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小区内停错车位 车被“绑票”人被“罚”(图)

2019-04-25 16:38 作者:物业新闻 来源:物业管理新闻网 次阅读

  东方网6月5日消息:据《上海青年报》报道,“他怎么可以锁我车子,我又不是自行车!”“他凭什么收我50块钱!”“他有什么权力做这些!”近日,市民施先生给本报投诉,称自己的车居然被小区保安锁住了,并且车上被贴单子告知如果要开锁,就必须要交50元的“罚款”。对此,记者与小区所在的物业公司联系获悉,物业出此下策也实属无奈之举,并且从效果来看,确实有效缓解了小区乱停车现象。

  昨日,记者前去施先生所住的中远两湾城,在一路口花坛边的小径上,记者看到有一住户的车被一粗长链条锁住右前轮,在窗玻璃上还有贴有一张告示,写着:“违规停放车辆告知书。”

  而施先生告诉记者,自己的车昨天就遭到了如这般的相同待遇,“我车胎被这样锁住了,然后玻璃窗上还给我贴上了单子,用的是什么海绵胶,我连撕都撕不掉,后来还是他们物业负责人帮我费了好大的力气才擦掉的。”

  据记者观察,施先生的车子停放在了一车库出入口的左侧斜坡上,记者到现场时还另有一辆车被锁住,保安告诉记者:“这是车库的出口,右边入左边出,这里不能停车这不是常识嘛,谁会在车库门口停车啊。”

  从贴在玻璃窗上的这张“违规停放车辆告知书”上面看,上面清晰地写着,“您的停车违反了中远两湾城小区机动车管理办法11.3款之相关规定。物业公司车辆管理部经业主大会授权对小区机动车进行管理。现已对您的违规停法行为进行拍照存档。物业公司车辆管理人员按规定对车辆才去上锁措施,并需缴付手续费50元。”

  而据施先生回忆,自己当晚回家的时候其实看到了一个可以停车的空位子,但由于前后车辆停放都不够规范,导致自己的车停不进去,所以才出此下策停到别处。“我是在路面找不到车位只能随便找个地方停了,如果要收我罚款的,那起码物业的保安要尽到指导的责任吧,这样空着半个位子谁有本事停进去。”

  在自家小区停车,居然还要冒着“被贴条”的风险,这看似不近人情的条例,却实实在在缓解了长期困扰小区的停车乱问题。采访中,一位好不容易“抢”到小区路面一车位的车主告诉记者,自己曾经也在路面上“打游击”,但是自从有了锁车及罚款的措施之后,自己就不再这样乱停车了,“以前我回家就往路边一停,或者那个花园路口,后来业委会出了这个措施,我干脆就去长租了一个车位”。

  而对于小区内的无车业主来说,对这一强硬措施更是拍手叫好。在记者采访过程中,不少在小区内锻炼、闲逛的老人表示,自从2010年业委会通过了该停车措施之后,小区里面的道路也规整了许多,那些乱停放的现象越来越少,给他们在小区里的行动带来了方便。“现在这么一来,大家都守规矩了很多,最主要的还是安全了。”

  “我租了这里的房子,前不久才搬进来,小区里停车有什么讲究我也不是很清楚。我把车停在这个地方,是不妥当,但是物业凭什么就能锁我的车,并且对我处以50元罚款。”在采访中,施先生也向记者反映,在他与物业交涉的过程中,物业曾表示有一份业委会关于小区停车问题的《中远两湾城小区机动车管理办法(表决稿草案)》,“但现在旧的业委会已经解散了,新的还没成立,我作为一个新业主,是否就必须服从这份过期的规定。”

  为此,记者来到了位于该小区58号楼的中原物业管理发展有限公司一办事处,作为告知书落款方之一的中原物业公司负责人表示,“虽然大家觉得这种方式很新奇,有些人甚至也觉得不能接受,但是的确许多业主说这个方式采取之后效果很好,更何况这是业委会通过的。”

  据悉,目前小区内实行的这一停车管理措施是有“文件”依据的,2009年6月业委会出台了一份《中远两湾城小区机动车管理办法(表决稿草案)》,上面很明确写着“对于无法确认身份的车辆、联系不上或经联系后15分钟不到现场的,物业安保人员应立即拍照取证后将该车辆拖至指定区域,同时对该车辆车轮上锁”。

  “虽然这份文件只停留在《草案》阶段,但从2010年10月份实施以来,确实大大改善了小区乱停车现象,也得到了居民的认可。”

  此外,针对施先生所提到的“50元罚款”,物业公司明确表示,这不能称之为是“罚款”,而只是“开锁手续费”,开具的收费凭证也是“停车发票”。“作为物业来说,是没有执法权的,所以我们也不能对违规停车进行罚款。

  但从小区管理角度出发,乱停车无疑是增加物业管理的人力成本。”据相关负责人介绍:“为了配合这一停车管理措施的实行,物业在原有小区安保人员之外又招聘了一部分人员,成立一个相应的车管所,专项负责小区停车规范。事实上,我们所收取的50元开锁手续费,也是用于小区的物业管理,贴补到了这些新增的人力成本上。”

  据了解,目前中远两湾城共有11559户居民,汽车保有量达到七八千辆,但是小区地下停车位只有3759个,远远无法满足居民需求。为此,物业在小区地面上划出了2000多个非固定车位,以缓解停车问题。

  但就施先生所反应的,指定停车区域内车辆停靠不整齐,物业人员没指导等问题,物业相关负责人坦言,会加强这方面的管理,但同时也指出,“车主完全可以就这些情况与保安、物业沟通,妥善处理这些问题。而不是在违规停车之后,再去寻求维权渠道。”

  为此,记者咨询了房管办的工作人员,对于物业此举,工作人员表示,采取锁车的行为确实不太妥当,但如果是业委会的决议也反映了一定的民意。”建议借新业委会筹建的契机,可以联合物业、居委多听取业主的意见,推出更人性化且有效的管理模式。”

  同时,法律界人士也认为,从法律角度来讲,对停错车位的车辆上锁,是侵犯了车主的物权;作为物业,是没有权利锁车的,能做的只是提供服务,引导车辆停放。魏律师同时表示,车辆乱停放导致他人权益受损也是一种侵权行为,但解决问题时,不能用一种侵权行为去制止另一种侵权行为,还需要各方自我约束,协调沟通。