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某小区物业服务总支出费用明细表

2019-08-10 01:23 作者:物业管理新闻网 来源:www.hzyydc.com 次阅读

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  某小区物业服务总支出费用明细表单位:元序号 项目 测算依据 年支出 备注(一) 人工费用 1 员工工资 表 10.2-1 员工基本工资支出 13044002 员工五险 占基本工资的 22.85% 298055.43 年终双薪 多发一个月的基本工资 1037004 福利经费 表 10.2-2 员工福利费用支出 1414905 加班费 每月≤1000,每年≤12000 120006 服装费及其他 表 8.2-6 员工服务配备表 15546.677 伙食补贴 每人每月 260 元 137808 员工通讯补贴区域管家 100/人*月,项目经理200/月,中级管家 150/月5400小计 1894372.07(二) 行政办公费用 1 交通费 300 元/月计算 36002 通讯费综合测算 (含电线 办公水电费综合测算 (服务中心和车场水电费)1400004 办公用品 表 8.2-1 办公用品配备明细 283705 公关费 综合测算 40006 培训费 综合测算 50007 书报费 800 份服务报刊,每份 1 元 8008广告、宣传、社区文化费5.2.3 文化建设具体实施方案 875009 文化活动设施 综合测算 50010 管理用房成本租金 不需租赁 011 信息平台网站 综合测算 100012 软件维护费综合测算(财务、人力、信息平台维护)300013 银行手续费 综合测算 400014 法律咨询顾问费 综合测算 500015 审计费 综合测算 437016 饮水费 综合测算 240017 印刷费综合测算(付款通知、维修单据、信封、信纸等印刷品)400018 管理用房装修 按 20 元/㎡计提,234㎡ 468019 其它表 8.2-5 员工宿舍及办公室物品配备计划4383.33小计 315803.33(三) 公共设施日常维护费用1 房屋公共部分维修养护 综合测算 350004 水泵、供水管道维保费 每月 600 元 72005道路和排污排水管沟维保费综合测算(修补、油漆等)50006 环卫设施更换维保 300 元/月 36007 消防器材养护更新 150 元/月 18008 安防防护装备养护更新 150 元/月 18009 其他公共设施维修养护综合测算(含雕塑、小品,公共照明更换) 3500010 工程维修用品用具 表 8.2-4 工程维修用品用具表 4836.6711 避雷设施维保 综合测算 9000小计 103236.67(四) 机电设备日常维护 2 消防系统维护费用 综合测算 450003 变配电设备保养维护 年检 1500,维保 600 元/月 87004 柴油发电机养护及油耗 柴油费 40006 电梯保养年审 20 台,综合测算(外包) 1350008 对讲机系统维护使用费 10 部,100 月/月 120010 门禁智能化系统维护 综合测算 33000小计 226900(五) 清洁绿化费用1 清洁绿化工具 表 8.2-2 清洁绿化工具配备表 12708.333 农药化肥费 按每年 0.3 元/平方米*月计算 12780.384 补苗费 按每月 100 元计提 12005 垃圾清运费每天清运 1 次,每次 1 车120 元/车438006 化粪池清运 每年清疏一次 35007 水池清洗 每年清洗两次 70008 消杀四害 一年 4 次,每次 2000 元 80009 外墙清洗 每年清洗一次 500010 剪草机油费 一年 6 次,每次 300 元 180011 防治白蚁 一年 4 次,每次 2000 8000小计 103788.71 (六) 公共秩序费1 安全维护工具支出 表 8.2-3 安全维护用品配备 2016.672 车场出入口系统维保费 按每月 1000 元计 120003 保安监控系统维护费 综合测算 150004 员工宿舍装修 按 20 元/㎡计算,共 100㎡ 2000小计 31016.67(七) 公共财产及责任险 1 公众责任险 综合测算 70002 财产一切险 综合测算 180003 现金险 综合测算 5004 团体意外险 综合测算 4000小计 29500(八) 不可预见费用 前面七项的 5%135230.87(九) 利润物业总支出(前面八项)的10%283984.83(十) 综合税金按营业收入的 5.63%计算合计10.3 物业服务费用测算表 10.3 物业服务费需要测算表单位:元项目 费用 测算依据支出总支出 3283524.81 表 10.2-3 物业总支出费用明细表收入车场管理费收入 698400 另行测定小区广告收入 153422 另行测定有偿服务收入 87018.75 另行测定物业服务收费 X 住宅收费、商铺收费、公寓收费本小区的可收费面积为 78613.3019㎡,其中公寓为 4219.0667㎡,商铺为 3948.5429㎡,住宅为 70445.6923㎡。根据公寓、商铺与住宅物业服务费用投入的经验测算,确定公寓的收费标准为住宅收费标准 2.5 倍,商铺收费标准为住宅收费标准的 3.5 倍,则该小区服务收费标准测算如下:住宅收费标准: 2344684.06÷(4219.0667×2.5+3948.5429×3.5+70445.6923)=24.73 元/年*㎡24.73÷12 = 2.06 元/月*㎡公寓收费标准:2.06×2.5 = 5.15 元/月*㎡商铺收费标准为:2.06×3.5 = 7.21 元/月*㎡综合考虑实际取住宅物业服务费为 2.1 元/㎡,商铺物业服务费为 7.3 元/月*㎡,公寓物业服务费为 5.2 元/月*㎡,可能产生盈余:住宅物业服务费年盈余:(2.1 - 2.06)×70445.6923 ×12 = 33813.93 元公寓物业服务费年盈余:(5.2-5.15) × 4219.0667 × 12 = 2531.44 元商铺物业服务费年盈余:(7.3 - 7.21)× 3948.5429 × 12 = 4264.43 元合计年盈余为:33813.93 + 2531.44 + 4264.43 = 40609.8 元服务中心采用包干制,若实际服务过程中真能获得这笔盈余,盈余资金将被用于小区文化建设和公共设施设备维修养护、机电系统维修养护等内容,为小区建设更好的环境。此外,需要说明的是本次确定的物业服务费不包含公摊水电费,公摊水电费由业主另行负责。

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