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物业管理市场现状分析

2019-05-14 22:24 作者:物业新闻 来源:物业管理新闻网 次阅读

  物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区等。物业管理行业已成为我国潜力巨大的现代服务业之一。截止2018年我国物业管理面积约为246.65亿平方米。以下是物业管理市场现状分析。

  我国的物业管理行业始于20世纪80年代,1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。物业管理市场分析,改革开放以来,随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展,物业管理行业得到了快速发展。2003年,国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。

  2016年末,全国物业管理面积为185.1亿平米(2016年全国物业管理面积根据2015年全国物业管理面积与2016年全国商品房竣工面积之和推算得出)尽管行业整体集中度依旧偏低,但百强房企市场占有率延续上升态势。物业管理市场现状分析,2016年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米,占全国物业管理面积的29.44%,较15年提升1.02个百分点,行业集中度进一步提升。

  2017年末,全国物业管理面积约为195亿平米,09年-17年CAGR为6.6%,每年增量约有10亿平米。物业十强企业的管理面积均值复合年增长率为41.5%,高于百强企业同期的25.3%。而储备面积方面,百强企业均值由2012年的85万平米增长至2017年的420万平米,2016、2017年增长显著提速。

  2018年,全国物业管理面积约为246.65亿平方米,比2014年增加71.15亿平方米,年复合增长率12.01%,行业物业管理规模持续扩大;全国物业服务企业共11.8万家,比2014年增长18.2%,年复合增长率5.73%;全国物业管理从业人员约904.7万人,比2014年增长29.4%,年复合增长率8.97%。

  企业数量方面,东部地区物业服务企业数量远高于其他地区。物业管理市场现状分析,东部地区物业服务企业数量约4.8

  万家,约占全国的44.0%;中部地区约2.5万家,约占全国的22.8%;西部地区约2.8万家,约占全国的25.4%;东北地区约0.9

  相关政策方面,行业领先企业获得更为规范、更为广阔的发展空间。表面上资质门槛的打破会令行业竞争加剧,但事实上受到冲击最深的是业内依靠出借资质而其本身实力一般的“影子”企业。领先企业依靠自身品牌声誉、服务品质及管理体系方面的优势,将显著受益于市场化进程。

  总的来说,我国物业管理行业虽然已经经过30多年的发展,但还是有一些问题,政策法规建设还需要进一步完善,主要包括行业效率低、风险高、物业定位失衡以及行业主体成熟度低等问题。这些传统物业行业所暴露出来的问题需要新的商业模式、政府法规配套完善以及品牌企业的出现来逐步解决。以上便是物业管理市场现状分析所有内容了。