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物业基础知识ppt课件

2019-07-25 00:59 作者:物业管理新闻网 来源:www.hzyydc.com 次阅读

  物业基础知识ppt课件_IT认证_资格考试/认证_教育专区。1 第一章、物业的发展历史及物业基本知识 第二章、接手楼盘 第三章、前期介入 第四章、物业的基本类型 第五章、房屋的装饰装修管理 第六章、物业服务企业提供服务 第七章、物业管理企业的资质管理 第八

  1 第一章、物业的发展历史及物业基本知识 第二章、接手楼盘 第三章、前期介入 第四章、物业的基本类型 第五章、房屋的装饰装修管理 第六章、物业服务企业提供服务 第七章、物业管理企业的资质管理 第八章、“后期”物业管理 2 物业的发展历史及物业基本知识 1. 概述 2. 物业管理的发源 3. 国内物业管理的发展历程 4. 物业管理的基本知识 物业、物业管理、业主、物业使用人、前期物业管理、 住宅物业保修金、空置物业、容积率与绿地率、公共能 耗分摊费、房屋不同部位的保修期、专项维修资金、哪 些是共用部位、哪些是共用设施设备 3 ? 物业管理实际上是 房地产开发的延续 与完善,是房地产 开发经营中为完善 市场机制而建立起 来的一种综合性经 营服务方式。 4 ? 物业管理是一新兴行业,在我国仅有20年左右 的发展历史,首先发端于沿海发达城市,逐步向 内陆地区延伸,在国外,物业管理已经有一百多 年的历史。 ? “物业”这个词是由香港人根据“Estate”(不动 产)“Property”(财产)这两个英语单词引译过来 的。近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的 英国,英国人奥克维娅·希尔是公认的近代物业 管理的创始人。上世纪70年代末、80年代初, “物业”一词从香港传入广东地区,后来在内地 逐渐流传,现在成为普遍接受应用的一个专有名 词 5 1、1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管 理的专业公司——深圳物业管理公司正式成 立,开始对深圳经济特区的涉外商品房实行 统一的物业管理,这是我国国内物业管理迈 出的第一步,标志着这一新兴行业的诞生。 6 2、1993年6月30日,深圳成立了国内首家物业 管理协会;1994年深圳市颁布了《深圳经济特 区住宅区物业管理条例》。 3、1994年4月建设部颁布了33号令,《城市新 建住宅小区管理办法》,明确指出:“住宅 小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模 式,由物业管理公司统一实施专业化管理”。 7 4、2003年9月1日,我国第一部《物业管理条 例》正式施行,对规范物业管理,维护业主 和物业管理企业的合法权益,改善人民群众 的生活和工作环境,提供了重要的法律依据。 8 5、2007年3月16日,十届全国人大五次会议上 通过的《物权法》,于10月1日起正式实施, 《物权法》是调整财产支配管理的法律,是 对财产进行占有、使用、收益和处分的最基 本准则,是中国制定民法典的重要组成部分, 是完成构建中国特色社会主义法律体系的法 制目标,《物权法》的颁布将解决中国物业 管理行业内一系列长期悬而未决的问题,将 对中国物业管理行业未来的发展起到重要而 深远的影响。 9 1、物业 物业是指已经建成的各类房屋以及与之相配 套的设备、设施、场地、庭院和相关的建筑 地块。 2、物业管理 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业, 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约 定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进 行维修、养护、管理维护相关区域内的环境 卫生和秩序的活动。 10 3、业主 - 指物业的所有权人 - 依法登记取得或者根据物权法规定取得建筑 物专有部分所有权的人 - 持有空置物业的建设单位(大业主) 4、物业使用人 物业使用人指物业承租人和其他实际使用物 业的非所有权人 11 5、前期物业管理 前期物业管理指在业主、业主大会选聘物业管 理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业 实施的物业管理。 6、住宅物业保修金 住宅物业保修金指建设单位按照规定比例向 所在地物业主管部门交存的,作为保修期内 物业维修费用保证的资金。 12 7、空置物业 空置物业指已竣工但尚未出售或者尚未交给 物业买受人的物业 空置物业的物业管理费由建设单位交纳 使用所购物业的水、电、气等配套设施或进行 装饰装修的,视为已居住。 8、公共能耗分摊费 指二次供水水泵能耗、电梯能耗、小区水系 景观、其他 13 9、容积率 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。 高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率 不大于1.2;联排(又叫排屋、Town House)容积率不大于 0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 10、绿地率=绿地面积/土地面积 绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道 路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共 绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿 化小品建筑可视为绿地。 绿地率越高,物业公司的养护成本越高。 容积率越高,产权面积越高,物业费用较低。 14 11、房屋不同部位的保修期 ? 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间 和外墙的防渗漏为8年 ? 门窗安装密闭,不出现翘裂为2年 ? 电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年 ? 管道渗漏、管道堵塞2年 ? 附属工程、绿化1年 15 12、专项维修资金 专项维修资金属于业主所有 专项用于物业保修期满后物业共用部位、 共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作 他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门 制定。 16 13、物业共用部位 指物业服务区域内属全体业主或者单幢物业 的业主、非业主使用人共同使用的门厅、楼 梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值 班保安室、共用停车位、房屋承重结构、户 外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。 17 14、物业共用设施设备 指物业服务区域内属全体业主或者单幢物业的 业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水 泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱 (房)、电梯、楼道照明灯具、小区道路照 明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单 元防盗门、文化体育设施和区域围护等设施 设备。 18 接手楼盘 1. 招投标 2. 签订前期物业服务合同、协议以及临时公约 19 ? 由于业主委员会尚未成立,顾由建设单位通过招投标的 方式选聘具有相应资质的物业管理公司承担管理服务。